Как снять дачу в Подмосковье: с чего начать, сколько стоит и как сэкономить

В Москве снимают ограничения, и многие возвращаются в столицу со своих дач. А значит варианты недорогого загородного жилья могут вернуться на рынок. Как начать поиски, сколько стоит аренда в этом сезоне и как сэкономить читайте в материале портала «Путь-дорога».

Подготовка к поискам

Не стоит забывать, что на стоимость аренды влияет множество факторов, поэтому в самом начале следует определиться с некоторыми критериями, которые будут определять итоговую стоимость:

· класс дома и его технологическое оснащение;

· наличие дополнительного инвентаря (мангалы, бассейны).

Начать поиск следует с выбора направления. Если придется ездить в Москву на работу или по делам, обратите внимание на загруженность шоссе и на наличие железнодорожной станции поблизости. Конечно, чем дальше от Москвы, тем дешевле, но ограничения, связанные с карантином, постепенно ослабевают, а пробки возвращаются на дороги.

Где искать

После того, как ориентиры установлены, можно начинать поиски. Есть несколько вариантов.

· Самый простой и быстрый способ – обратиться в агентство недвижимости, назвать критерии поиска и обозначить бюджет. Среди плюсов такого метода – экономия времени, выход на собственника, официальный договор и минимальные риски. Но придется заплатить комиссию риелтору.

· Искать вариант самостоятельно через Airbnb. Популярный сервис аренды жилья тоже возьмет комиссию, но зато и решит проблемы, если они возникнут.

· Для поиска вариантов подойдут сайты бесплатных объявлений «Авито» и «Циан». Главные недостатки такого способа – большая конкуренция и возможность наткнуться на фейковые предложения аренды.

· Также стоит просмотреть объявления в группах социальных сетей «Вконтакте» или «Facebook».

· Наиболее надежный способ найти дом самостоятельно – выйти на арендодателя напрямую. Поэтому стоит поспрашивать у друзей и знакомых, не сдает ли кто-то жилье.

Цены

Из-за карантина спрос на аренду загородного жилья сильно вырос. Неудивительно, что собственники тут же подняли цены. В среднем дача в Подмосковье в этом сезоне обойдется в 70 тысяч рублей в месяц, что на треть дороже предложений прошлого года.

Найти сейчас хороший вариант за 50-60 тысяч очень сложно – их практически разобрали, но со снятием ограничений шансы немного увеличиваются. Многие возвращаются в Москву, освобождая помещения.

Средние цены аренды загородного жилья в Подмосковье в мае

Как сэкономить

Дешевле всего обойдутся дома без удобств. Обычно они располагаются в дачных товариществах и СНТ на расстоянии минимум 70 километров от МКАД. Стоить такие дачи будут от 20 тысяч рублей. Если самый дешевый вариант не подходит, вот несколько советов как еще можно сэкономить:

· следует обратить внимание на аренду дачи и домов в восточном направлении – по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Это самые недорогие направления в области;

· чаще всего дороги относительно свободны на Новорижском, Волоколамском и Симферопольском шоссе. А вот Ленинградское, Каширское, Щелковское шоссе считаются перегруженными. Это также влияет на стоимость;

· если стоимость аренды не по карману, попробуйте договориться со знакомыми, друзьями или родственниками, чтобы снять дом напополам;

· договоритесь арендовать дом на длительный срок. В этом случае собственник может пойти навстречу и предложить скидку.

Как заключить грамотный договор

Перед заключением договора следует посмотреть дом вживую и убедиться в соответствии фотографиям и заявленным характеристикам. Важно, чтобы владелец при этом присутствовал и показал свои документы и паспорт.

Вопросы, которые стоит задать перед заключением договора:

· наличие охраны и пропускной системы в поселке;

· допустимо ли присутствие в доме домашних животных;

· хорошо ли работает мобильная связь, есть ли интернет;

· что делать в случае отключения электричества, отсутствия воды, переполнения септика;

· наличие постельного белья, полотенец, посуды, мангала с шампурами;

· как часто хозяин планирует приезжать в дом;

Когда хозяин дома ответит на все интересующие вопросы, можно заключать договор. В нем должно быть указано, что допускается и не допускается делать на участке, список имущества и другая информация по дому. Основные пункты двустороннего соглашения это:

· право пользования помещениями и бытовой техникой;

· правила поведения (соблюдение общественного порядка, возможность курения);

· ответственность арендодателя за устранение последствий аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора;

· следует составить и приложить к договору акт приема-передачи имущества, в котором нужно отразить состояние дома, комнат и оборудования, а также отметить все недостатки и повреждения.

Если вы вносите залог как гарантию сохранности имущества, следует составить расписку о передаче денег и приложить к договору с указанием паспортных данных, даты и суммы.

Главное, о чем следует помнить перед арендой дома в Подмосковье:

· рассматривайте сразу несколько вариантов;

· дорогие направления – Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское, Дмитровское;

· дешевые направления – Щелковское, Егорьевское, Новорязанское, Горьковское;

· агентство недвижимости быстро подберет дачу по запросу, но возьмет комиссию от 10 до 35%;

· чтобы найти дом самостоятельно, стоит поспрашивать у друзей и знакомых, постараться выйти на проверенный вариант;

· чтобы сэкономить, можно арендовать дом напополам с кем-то еще;

· перед заключением договора лучше приехать и посмотреть дом вживую;

· задавайте правильные вопросы перед заключением договора;

· владелец должен показать документы и паспорт;

· в большинстве случаев арендодатель просит залог на случай, если гости что-то сломают в доме;

· не стоит бронировать коттедж через Интернет и отправлять какую-либо предоплату. Любые деньги вносятся только после заключения договора.

Шоссе	Средняя ставка аренды, тыс. руб.
Рублево-Успенское	189
Новорижское	163
Осташковское	112
Минское	105
Волоколамское	102
Дмитровское	95
Каширское	89
Ленинградское	87
Ярославское	79
Новорязанское	79