Источник: Газета «Подмосковье Сегодня»
Денис Трудников

В Москве снимают ограничения, и многие возвращаются в столицу со своих дач. А значит варианты недорогого загородного жилья могут вернуться на рынок. Как начать поиски, сколько стоит аренда в этом сезоне и как сэкономить читайте в материале портала «Путь-дорога».

Источник: Pixabay. Автор: Alexei Chizhov
Отдых на даче

Подготовка к поискам

Не стоит забывать, что на стоимость аренды влияет множество факторов, поэтому в самом начале следует определиться с некоторыми критериями, которые будут определять итоговую стоимость:

·         расположение и расстояние от МКАД;

·         продолжительность аренды;

·         класс дома и его технологическое оснащение;

·         количество спальных мест;

·         наличие сауны, бани;

·         наличие дополнительного инвентаря (мангалы, бассейны).

Начать поиск следует с выбора направления. Если придется ездить в Москву на работу или по делам, обратите внимание на загруженность шоссе и на наличие железнодорожной станции поблизости. Конечно, чем дальше от Москвы, тем дешевле, но ограничения, связанные с карантином, постепенно ослабевают, а пробки возвращаются на дороги.

Источник: Pixabay. Автор: StartupStockPhotos
Поиск вариантов

Как путешествовать по Подмосковью в новых условиях >>

Где искать

После того, как ориентиры установлены, можно начинать поиски. Есть несколько вариантов.

·         Самый простой и быстрый способ – обратиться в агентство недвижимости, назвать критерии поиска и обозначить бюджет. Среди плюсов такого метода – экономия времени, выход на собственника, официальный договор и минимальные риски. Но придется заплатить комиссию риелтору.

·         Искать вариант самостоятельно через Airbnb. Популярный сервис аренды жилья тоже возьмет комиссию, но зато и решит проблемы, если они возникнут.

·         Для поиска вариантов подойдут сайты бесплатных объявлений «Авито» и «Циан». Главные недостатки такого способа – большая конкуренция и возможность наткнуться на фейковые предложения аренды.

·         Также стоит просмотреть объявления в группах социальных сетей «Вконтакте» или «Facebook».

·         Наиболее надежный способ найти дом самостоятельно – выйти на арендодателя напрямую. Поэтому стоит поспрашивать у друзей и знакомых, не сдает ли кто-то жилье.

Источник: Pixabay. Автор: annca
Экономия

Цены

Из-за карантина спрос на аренду загородного жилья сильно вырос. Неудивительно, что собственники тут же подняли цены. В среднем дача в Подмосковье в этом сезоне обойдется в 70 тысяч рублей в месяц, что на треть дороже предложений прошлого года.  

Найти сейчас хороший вариант за 50-60 тысяч очень сложно – их практически разобрали, но со снятием ограничений шансы немного увеличиваются. Многие возвращаются в Москву, освобождая помещения.


Средние цены аренды загородного жилья в Подмосковье в мае

Шоссе Средняя ставка аренды, тыс. руб.
Рублево-Успенское 189
Новорижское 163
Осташковское 112
Минское 105
Волоколамское 102
Дмитровское 95
Каширское 89
Ленинградское 87
Ярославское 79
Новорязанское 79


Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5ed60fd49a7947c8e5b64a97

Источник: Pixabay. Автор: Bruno Germany
Экономия

Как сэкономить

Дешевле всего обойдутся дома без удобств. Обычно они располагаются в дачных товариществах и СНТ на расстоянии минимум 70 километров от МКАД. Стоить такие дачи будут от 20 тысяч рублей. Если самый дешевый вариант не подходит, вот несколько советов как еще можно сэкономить:

·         следует обратить внимание на аренду дачи и домов в восточном направлении – по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Это самые недорогие направления в области;

·         чаще всего дороги относительно свободны на Новорижском, Волоколамском и Симферопольском шоссе. А вот Ленинградское, Каширское, Щелковское шоссе считаются перегруженными. Это также влияет на стоимость;

·         если стоимость аренды не по карману, попробуйте договориться со знакомыми, друзьями или родственниками, чтобы снять дом напополам;

·         договоритесь арендовать дом на длительный срок. В этом случае собственник может пойти навстречу и предложить скидку.

Санатории в Подмосковье: где отдохнуть и поправить здоровье>>

Источник: Pixabay. Автор: Pexels
Принятие решения

Как заключить грамотный договор

Перед заключением договора следует посмотреть дом вживую и убедиться в соответствии фотографиям и заявленным характеристикам. Важно, чтобы владелец при этом присутствовал и показал свои документы и паспорт.

Вопросы, которые стоит задать перед заключением договора:

·         наличие охраны и пропускной системы в поселке;

·         допустимо ли присутствие в доме домашних животных;

·         хорошо ли работает мобильная связь, есть ли интернет;

·         какие проблемные места имеются в доме;

·         что делать в случае отключения электричества, отсутствия воды, переполнения септика;

·         наличие постельного белья, полотенец, посуды, мангала с шампурами;

·         как часто хозяин планирует приезжать в дом;

·         кто платит за свет, воду и газ.

Когда хозяин дома ответит на все интересующие вопросы, можно заключать договор. В нем должно быть указано, что допускается и не допускается делать на участке, список имущества и другая информация по дому. Основные пункты двустороннего соглашения это:

·         сроки аренды;

·         право пользования помещениями и бытовой техникой;

·         правила поведения (соблюдение общественного порядка, возможность курения);

·         ответственность арендодателя за устранение последствий аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора;

·         следует составить и приложить к договору акт приема-передачи имущества, в котором нужно отразить состояние дома, комнат и оборудования, а также отметить все недостатки и повреждения.

Если вы вносите залог как гарантию сохранности имущества, следует составить расписку о передаче денег и приложить к договору с указанием паспортных данных, даты и суммы.

Источник: Pixabay. Автор: aymane jdidi
Заключение договора

Главное, о чем следует помнить перед арендой дома в Подмосковье:

·         начинать поиски дома лучше заранее;

·         рассматривайте сразу несколько вариантов;

·         дорогие направления – Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское, Дмитровское;

·         дешевые направления – Щелковское, Егорьевское, Новорязанское, Горьковское;

·         агентство недвижимости быстро подберет дачу по запросу, но возьмет комиссию от 10 до 35%;

·         чтобы найти дом самостоятельно, стоит поспрашивать у друзей и знакомых, постараться выйти на проверенный вариант;

·         чтобы сэкономить, можно арендовать дом напополам с кем-то еще;

·         перед заключением договора лучше приехать и посмотреть дом вживую;

·         задавайте правильные вопросы перед заключением договора;

·         владелец должен показать документы и паспорт;

·         в большинстве случаев арендодатель просит залог на случай, если гости что-то сломают в доме;

·         не стоит бронировать коттедж через Интернет и отправлять какую-либо предоплату. Любые деньги вносятся только после заключения договора.

 

Автор
Александр Попович