Когда в планах на Новый год — вырваться за город и отметить праздник большой компанией, многие начинают присматривать домик за МКАД в аренду. Рассказываем обо всех подводных камнях этой затеи: что нужно знать заранее, как искать дом, как сэкономить и не попасться на обман.
Где отметить Новый год в Подмосковье: семь лучших отелей>>
Самый простой и быстрый способ — обратиться в агентство недвижимости, назвать критерии поиска и обозначить бюджет. Агент сообщит о своих условиях и начнет поиск. Среди плюсов такого метода: экономия времени, выход на собственника, официальный договор и минимальные риски. Недостатком такой схемы можно считать комиссию риелтору. Обязательно оговаривайте заранее выплачиваемую сумму или процент, чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией на финальной стадии сделки.
Если бюджет не позволяет воспользоваться услугами специалистов, можно выделить на поиск подходящего варианта побольше времени и самостоятельно посерфить в Интернете. Для поиска объявлений подойдут сервисы «Авито» и «Циан». Главные недостатки такого способа — большая конкуренция и возможность наткнуться на фейковые объявления. Распространенная ситуация — вы находите подходящий дом, звоните по указанному номеру, а вам говорят, что этот дом уже сдан, но есть другие варианты. Или оказывается, что фото не соответствует действительности.
Наиболее надежный способ найти дом самостоятельно — выйти на арендодателя напрямую. Поэтому стоит поспрашивать у друзей и знакомых, а также их знакомых.
Популярность аренды загородных домов снижалась на протяжении последних четырех лет. И 2019 год не исключение. По прогнозам риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», спрос на аренду загородных домов в Московской области на новогодние праздники в этом году снизится на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Меньше спрос — больше шансов найти коттедж по доступной цене. Так, в ноябре 2019 года на сайте «Циан» двухэтажный коттедж с парой спален, классическим интерьером, камином и природной зоной можно снять за 50–60 тысяч рублей на период с 31 декабря по 2 января.
А вот большой коттедж на компанию до 20 человек с бассейном и сауной обойдется уже в сумму от 100 тысяч рублей за три дня.
Есть и совсем бюджетные варианты. Например, снять простой дачный домик в Подмосковье на новогодние даты можно всего за 15–20 тысяч рублей.
Куда поехать в Подмосковье на новогодние праздники: 13 лучших мест>>
Чтобы снять дом по выгодной цене, стоит начать поиски уже в конце октября — начале ноября. Начиная с последнего месяца года цены будут расти, а качественные объекты — быстро уходить.
Не стоит забывать, что на стоимость аренды влияет:
Если хотите сэкономить, советуем обратить внимание на аренду коттеджей в восточном направлении — по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Это самые недорогие направления в области. Привлекательные варианты также можно найти на юге и юго-востоке Подмосковья.
Дороже всего в Московском регионе дома сдают от запада к северу. Это Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское и Дмитровское шоссе.
10 городов Подмосковья, которые стоит посетить в новогодние праздники>>
Помимо престижности направления, цена аренды дома зависит от его удаленности от МКАД и транспортной доступности. Чаще всего дороги более-менее свободны на Новорижском, Волоколамском и Симферопольском шоссе. А вот Ленинградское, Каширское, Щелковское шоссе считаются перегруженными.
Многие арендодатели могут предложить скидку, если вы планируете снять дом на все праздники. Когда гостей много, стоимость аренды из расчета на человека уменьшается. Как говорится, больше народа — меньше скидываться.
Если вам не нужен высокотехнологичный умный дом с контролем света и домашними роботами, советуем обратить внимание на деревянные дома-срубы. Обычно они сдаются дешевле остальных. Если в списке необходимого нет сауны, бани и большой танцевальной площадки со светомузыкой, аренда будет еще дешевле.
Иногда предоставление сопутствующих развлечений (лыжные трассы, горнолыжные курорты, катки, снегоходы, квадроциклы в аренду, зимняя рыбалка) также увеличивает стоимость аренды. Если это все не для вас, отдых в коттедже обойдется намного дешевле.
Перед заключением договора следует посмотреть коттедж вживую и убедиться в соответствии фотографиям и заявленным характеристикам. Важно, чтобы владелец дома при этом присутствовал и показал свои документы и паспорт. Если дом в аренду сдает юридическое лицо, необходимо проверить учредительные документы, а также изучить отзывы об организации.
Вопросы, которые стоит задать перед заключением договора:
Когда хозяин дома ответит на все интересующие вопросы, можно ударить по рукам. В договоре должно быть указано, что допускается и не допускается, список имущества и другая информация по дому. Основные пункты двустороннего соглашения это:
Также следует составить и приложить к договору акт приема-передачи имущества, в котором нужно отразить состояние дома, комнат и оборудования, а также отметить все недостатки и повреждения.
Если вы вносите залог как гарантию сохранности имущества, следует составить расписку о передаче денег и приложить к договору с указанием паспортных данных, даты и суммы.
Подводя итог, напомним несколько фактов, которые стоит знать перед арендой дома в Подмосковье:
Александр Попович